Ellwein Immobilien

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Ellwein Immobilien

Beeserstraße 3, 73084 Salach

info@immo-ellwein.de

Irina Ellwein

+49 1523 1737123

2 Doppelhaushälften – ein Preis, aktuell werden beide als Airbnb Ferienhäuser vermietet

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 73111 Lauterstein
Kaufpreis 430.000,00 €
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstück ca. 137 m²
Zimmer 6
Baujahr 1900
Etagenzahl 2
Heizungsart Elektro-Heizung
Einbauküche ja
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Bodenbelag Laminat
Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
Zustand Saniert
Immobilien-ID 123295200
Provision 2,5% inkl. MwSt.

Immobilie

Das zum Verkauf stehende Doppelhaushälften wurde zuletzt im Jahr 2023 und 2024 kernsaniert und sucht ab sofort neuen Eigentümer.

Das Objekt ist derzeit als Ferienhäuser über Booking und AirBNB vermietet, somit eignet es sich ideal als Kapitalanlage. Selbstnutzer sind auch willkommen, da keine "Langzeitmietverträge" bestehen. Beide Häuser sind voll möbliert und können so übernommen werden. Einbauküchen, sowie die Ausstattung im Haus sind im Preis inbegriffen.

Jede Hälfte verfügt über ein separates Grundbuch und kann einzeln erworben werden.

Beide Häuser verfügen über Küche und Bad im Erdgeschoss, sowie 2 Schlafzimmer und Wohnzimmer im 1. Obergeschoss. Auch Dachgeschoss ist ausgebaut, wo ein zusätzliches Zimmer entstanden ist mit ausreichend Wohn- und Stauraum.

Das Haus wurde vollflächig auf dem vorhandenen Grundstück errichtet und hat daher kein Garten und Stellplatz. Parkmöglichkeiten finden Sie auf der Straße neben dem Haus und in der Nähe.

Lage

Das idyllische Örtchen Lauterstein/Weißenstein mit seinen 2800 Einwohnern liegt am Fuße der schwäbischen Alb. Lauterstein lädt zu jeder Jahreszeit ein. Im Frühjahr, Sommer und im Herbst zum Wandern und Radfahren, im Winter können sich die Besucher bei günstigen Schneeverhältnissen an kilometerlangen gespurten Loipen austoben.

In Lauterstein herrscht eine vielschichtige Struktur des Gewerbes. Viele handwerkliche Betriebe prägen das Bild. Bedeutende, überregional und sogar weltweit tätige Unternehmen sind ebenfalls angesiedelt.
Für Bildung ist auch gesorgt. Es gibt zwei Kindergärten und eine Grundschule in Lauterstein. Für die Kinderbetreuung ist ebenfalls durch die zwei Krabbelgruppen in Weißenstein und Nenningen gesorgt.

Ausstattung

– ca.190 m² Wohnfläche
– ca. 137 m² Grundstück
– Baujahr 1900
– Laminatböden
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Elektroheizung/Fußbodenheizung
– Deckenleuchten
– letzte Sanierung 2023/2024

Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Exposéhinweis: 2,5% Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (2,5% inkl. 19% MwSt.) und Grunderwerbssteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein.
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 20.02.2024
Energieausweis gültig bis 20.02.2034
Heizungsart Elektro-Heizung
Befeuerung / Energieträger Strom