Ellwein Immobilien

26 Fotos und Anhänge ansehen

Ellwein Immobilien

Beeserstraße 3, 73084 Salach

info@immo-ellwein.de

Nelli Schmidt

Immobilienmaklerin (IHK)

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 72461 Albstadt-Tailfingen
Kaufpreis 259.000,00 €
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstück ca. 861 m²
Zimmer 9
Kellerfläche ca. 60 m²
Baujahr 1958
Nutzfläche ca. 60 m²
Etagenzahl 1
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 123295163
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

„Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, romantischen Details und eigenem Weinkeller – ein Zuhause zum Verlieben!“

Dieses Einfamilienhaus vereint zeitlosen Charme mit einer hervorragenden Lage und großzügigem Raumangebot. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, romantischen Details und einem eigenen Weinkeller bietet es vielseitige Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Objektbeschreibung:

• Wohnräume mit Flair: Das großzügige Wohn-Ess-Zimmer mit offenem Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden ein.
• Romantische Dachmansarden: Die verspielten Mansardenräume im Obergeschoss bieten ideale Rückzugsorte, etwa als Kinderzimmer mit zusätzlichem Bettraum oder kreative Arbeitsräume.
• Terrasse und Garten: Eine große Terrasse mit Überdachung erweitert den Wohnbereich nach draußen und ist perfekt für gemütliche Abende im Freien. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und charmantem Gartenhaus bietet viel Raum für Ihre Gestaltungsideen.
• Keller mit Potenzial: Der Keller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten und ein stilvoller Weinkeller – ein Highlight für Weinliebhaber.
• Annehmlichkeiten: Garage, Stellplatz und mehrere Toiletten runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Technische Ausstattung:
Das Haus wird derzeit über einen Ölkachelofen beheizt, der für eine behagliche Wärme sorgt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage, die durch ihre perfekte Kombination aus Zentralität und Natur überzeugt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein grünes und erholsames Umfeld, das viel Lebensqualität bietet.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus verbindet eine hervorragende Lage mit großzügigem Raumangebot, romantischen Details und dem besonderen Highlight eines eigenen Weinkellers. Ob für Familien, Paare oder Genießer – hier finden Sie ein Zuhause mit Charakter, das viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und der besonderen Atmosphäre überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause näher vorzustellen!

Lage

Einfamilienhaus in Albstadt-Tailfingen, gelegen im Stadtteil Tailfingen, innerhalb der malerischen Stadt Albstadt in Deutschland. Tailfingen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, mit vielen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Nähe zum Stadion sorgt zudem für eine sportliche Note in der Nachbarschaft.

Albstadt ist eine charmante Stadt im Süden Deutschlands, geprägt von historischer Architektur und einer lebendigen Kulturszene. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Die Region um Albstadt besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre hohe Lebensqualität. Die schwäbische Alb bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Klettern und Skifahren im Winter. Die idyllische Umgebung und die Nähe zu Städten wie Stuttgart machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung

– EFH
– Baujahr: 1958
– Wfl: ca. 156,25 m²
– Grundstück ca. 861m²
– unterkellert
– Garage
– 1 Gäste-WC
– Einbauküche
– Terrasse

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Exposéhinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 241 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis erstellt am 04.09.2024
Energieausweis gültig bis 03.09.2034
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl