Ellwein Immobilien

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Ellwein Immobilien

Beeserstraße 3, 73084 Salach

info@immo-ellwein.de

Irina Ellwein

+49 1523 1737123

Familientraumwohnung mit Kamin und Balkon

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 70825 Korntal-Münchingen
Kaufpreis 339.000,00 €
Hausgeld 286,00 €
Wohnfläche ca. 101 m²
Zimmer 5
Baujahr 1979
Etage 2
Heizungsart Öl-Heizung
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 123295145
Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Sie wollen keine Miete mehr bezahlen und suchen nach einer großen Eigentumswohnung, die sich ideal für eine Familie oder Personen mit Platzbedarf geeignet? Dann sind Sie hier genau richtig!

Es wartet auf Sie eine großzügige und gut geschnittene 5-Zimmer Wohnung auf ca. 101 m², im Dachgeschoss eines gepflegtes Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien.

Der Flur im Eingangsbereich bietet Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe. Links vom Flur finden Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem Kamin, der verleiht dem Raum nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern dient auch als Blickfang und Wärme für die kalten Tagen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit weiter Sicht ins Grüne.
Vier Schlafzimmer auf der rechten Seite der Wohnung ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von Kinderzimmern über Büro bis hin zu Gästezimmern ist hier viel Raum für individuelle Bedürfnisse.
Die Küche ist mit allen notwendigen Schränken ausgestattet und im Kaufpreis bereits inbegriffen (außer Elektrogeräten). Das große Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche und einen Doppelwaschtisch. Gegenüber befindet sich einen Abstellraum und ein Gäste-WC.
Im Keller finden Sie einen zugehörigen Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum. Ein Fahrradhaus gehört zur Immobilie dazu und rundet dieses Angebot ab.

Parkmöglichkeiten finden Sie auf der Straße in der Nähe vom Haus.

Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 286,-€ plus 114€ Rücklagen. Die Rücklagen insgesamt belaufen sich auf ca. 125.000€ für die WEG. Im Jahr 2003 wurde das Dach saniert und im Jahr 2013 wurden die neuen, 3-fach verglasten Fenster in der Wohnung eingebaut.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Nähe von Stuttgart-Zuffenhausen, in Korntal-Münchingen, Stadtteil Kallenberg.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Zudem sind mehrere Schulen in der Nachbarschaft angesiedelt, was dieses Objekt für Familien attraktiv macht. Die Umgebung von Kallenberg ist geprägt von Waldflächen und landwirtschaftlichen Feldern. Spaziergänger, Wanderer und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Durch die hervorragende Anbindung an die A81 und die B10, erreicht man die Stuttgarter Innenstadt, Böblingen, Ludwigsburg und auch den Stuttgarter Flughafen mit der neuen Messe innerhalb von 20 bis 30 Minuten. Alle großen Firmen wie Bosch und Porsche sind sogar innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Ausstattung

– ca.101m²
– 5 Zimmer
– Baujahr 1980
– Einbauküche
– Rollläden
– Parket-, Kork- und Fließenböden
– Balkon
– Tageslichtbad
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Kellerraum
– Waschraum
– Fahrradabstellraum

Keller Balkon vorhanden

Sonstiges

Exposéhinweis: 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (2,38% inkl. 19% MwSt.) und Grunderwerbssteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 07.05.2020
Energieausweis gültig bis 06.05.2030
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.