Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Flur
Frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Souterrain
- Lage 74080 Heilbronn
- Kaufpreis 209.000,00 €
- Hausgeld 323,00 €
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1950
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 123295194
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist ein Souterrain mit einer Wohnfläche von 63m² in einem Gebäude aus dem Baujahr 1950. Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Etagen und die Immobilie selbst befindet sich auf der Ebene 0. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt und da wurde das Bad neu gemacht, neue Boden verlegt und Wandbeläge angebracht. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.
Das Souterrain umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für ein Paar, eine kleine Familie oder ist als ein WG perfekt geeignet. Die Zimmer sind dank der Modernisierung in einem zeitgemäßen Zustand und lassen sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Die Heizungsanlage ist konventionell und sorgt für ausreichend Wärme im gesamten Gebäude
Die Lage des Gebäudes ist zentral, mit guten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Dieses Souterrain bietet somit eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer praktischen Lage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Souterrain im Stadtteil Heilbronn. Heilbronn ist eine mittelgroße Stadt in Baden-Württemberg und liegt im Herzen der Weinregion Württemberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar.
Heilbronn selbst ist als Wein- und Kulturstadt bekannt und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie Museen, Theater und Veranstaltungen. Zudem bietet Heilbronn eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und beherbergt eine Vielzahl an Geschäften und Lokalitäten.
Die Region um Heilbronn ist geprägt von Weinbergen und historischen Städten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Ausflügen und Wanderungen ein. Die Nähe zu Stuttgart und weiteren kulturellen Zentren Baden-Württembergs macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für viele Menschen. Die Immobilie in der Wilhelm-Leuschner-Straße bietet somit nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch einen hohen Wohnwert in einer attraktiven Umgebung.
Ausstattung
– ca. 63 m²
– 3 Zimmer
– Baujahr 1950
– Gasheizung
– Rollläden
– modernes Bad mit Duschkabine
– Keller
Sonstiges
Exposéhinweis: 2,98% Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (2,98% inkl. 19% MwSt.) und Grunderwerbssteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 171 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 12.04.2018
- Energieausweis gültig bis 12.04.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
Rechtliches
2,98% Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
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