Kapitalanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern suchen neuen Eigentümer
Hauptstr. 41 – 43
Hausansicht
4 Garagen
8 Stellplätze
Hauseingang
Garagen vor dem Haus
MFH
Strassenseite
Hausansicht
Kapitalanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern suchen neuen Eigentümer
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 73084 Salach
- Kaufpreis 2.100.000,00 €
- Wohnfläche ca. 693 m²
- Grundstück ca. 1.233 m²
- Gewerbefläche ca. 183 m²
- Anzahl Wohneinheiten 8
- Anzahl Gewerbeeinheiten 3
- Baujahr 1942
- Gesamtfläche ca. 876 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 8
- Garagenanzahl 4
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123295249
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf werden 2 Mehrfamilienhäuser angeboten, die nebeneinander stehen mitten in Salach nahe Bahnhof. Aktuell sind beide Immobilien voll vermietet und stehen ab sofort zum Verkauf.
Haus Nr. 41:
4 Wohnungen,
71,5 Qm. 3 Zimmer, Netto Mieteinnahmen monatlich 690,00 €, Mietbeginn: 29.12.2023
64 Qm. 3, Netto Mieteinnahmen monatlich 680,00 €, Mietbeginn: 01.09.2024
135 Qm. 6 Zimmer, Netto Mieteinnahmen monatlich 1200,00 €, Mietbeginn: 01.05.2024
93 Qm. 4 Zimmer, Netto Mieteinnahmen monatlich 750,00 €, Mietbeginn: 10.08.2024
2 Gewerbeeinheiten,
67 Qm. Derzeitige Nutzung Kiosk, Mieteinnahmen monatlich 536,00 € Mietbeginn: 20.01.2025
37 Qm. Privat Vermietet, Mieteinnahmen monatlich 100,00 €, Mietbeginn: 01.01.2025
Haus Nr. 43:
4 Wohnungen,
74 Qm. 3 Zimmer vollmöbliert, Warm Mieteinnahmen monatlich 2500,00 €, Mietbeginn: 01.01.2025
60 Qm. 3 Zimmer, Netto Mieteinnahmen monatlich 438,00 €, Mietbeginn: 17.01.1995
98 Qm. 3 Zimmer, Netto Mieteinnahmen monatlich 662,00 €, Mietbeginn: 17.04.2014
98 Qm. Qm. 4 Zimmer, Mieteinnahmen monatlich 586,00 €, Mietbeginn: 10.12.2003
1 Gewerbeeinheit
79 Qm. Ab 01.04.2025 privat vermietet, Netto Mieteinnahmen monatlich 600,00 €
Gesamt vermietete Wohn und Gewerbefläche 876,5 Quadratmeter.
Die Grundstücksgröße der beiden Gebäude beträgt 821 Quadratmeter.
Zu den 2 Häusern gehören noch 2 separate Grundstücke.
Grundstück 1 gegenüber dem Haus 41 (283 Quadratmeter) 8 Parkplätze nicht überdacht.
Grundstück 2 ist 20 Meter neben dem Haus 41 (129 Quadratmeter) 4 Garagen + 4 Stellplätze
Alle 3 Grundstücke zusammen haben eine Größe von 1233 Quadratmeter.
Die gesamte Netto Kaltmiete beträgt p.M. 8242,00 €, p.A. 98.904,00 €
Eine Wohnung im Haus Nr. 43 ist an eine Firma vermietet (für die Mitarbeiter) und wird aktuell eine Netto Miete von 2000,00 € veranschlagt.
Jede Mieteinheit hat eine eigene Gastherme, jede Mieteinheit zahlt seine Heizkosten direkt an den Energie Anbieter.
9 Thermen für Heizung und Warmwasser wurden in 2023 gegen Neue Thermen ausgetauscht, Kosten hierfür ca. 65.000.- €.
Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster.
Beide Häuser sind voll unterkellert.
Die Wohnungen und Bäder sind in einem guten Zustand.
Derzeit besteht kein Renovierungsstau.
Nettomieteinnahmen in 2024 waren zwischen 100.000 – 105.000.- Euro
Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) befindet sich im Stadtteil Salach, welcher sich in der Stadt Salach im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg, Deutschland, befindet. Der Stadtteil Salach zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Parkanlagen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass die Innenstadt und umliegende Gemeinden leicht zu erreichen sind.
Die Stadt Salach bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nähe zur Autobahn A8 ist Salach auch für Pendler attraktiv. Die einladende Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet kulturelle Veranstaltungen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Umgebung mit vielen Wander- und Radwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die Region um Salach besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zu den Schwäbischen Alb. Diese bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Klettern und Mountainbiken. Die malerischen Dörfer und historischen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung laden zum Entdecken ein. Durch die gute Anbindung an die Städte Stuttgart und Ulm sowie die Nähe zu den Thermalbädern in Bad Ditzenbach ist die Region auch bei Touristen beliebt. Die Immobilie am Hauptstraße 41 in Salach bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer lebendigen und naturschönen Umgebung.
Ausstattung
2 x MFH
8 x Wohnungen
3 x Gewerbeeinheiten
12 x Stellplätze
4 x Garagen
Sonstiges
Wir bitten Sie dieses Angebot vertraulich zu behandeln und nicht an die Dritte zu geben.
Exposéhinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 289 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 03.05.2015
- Energieausweis gültig bis 02.05.2025
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
